Pháp lý doanh nghiệp 
Hiện nay, đất do Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn giao sau 01/7/2014 không được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, từ 01/8/2024, đất do xã giao sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ. Theo dõi bài viết sau để nắm được thông tin.
- Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (từ 01/8/2024, đổi tên thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất).
- Thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là của UBND cấp huyện, trường hợp UBND xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là giao đất không đúng thẩm quyền.
1. Từ 01/8/2024, đất do xã giao sau 2014 được cấp Sổ đỏ
Khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đáp ứng các điều sau thì được cấp Sổ đỏ:
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Theo đó, đất xã giao sau 01/7/2014 đến trước 01/8/2024 được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện nêu trên. Tuy nhiên, trường hợp không đủ điều kiện nêu trên thì vừa không được cấp Sổ đỏ thậm chí còn bị thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 82 Luật Đất đai 2024.
Trước đây, khoản 5 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.
Có nghĩa là trước đây thì đất do UBND cấp xã giao sau ngày 01/7/2014 đều không được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 01 trường hợp là đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024 mà đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024.
2. 4 trường hợp đất vi phạm có thể được xem xét cấp Sổ từ 01/8/2024
Theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024, từ 01/8/2024, đất cấp sai thẩm quyền do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định vẫn được cấp Sổ đối với những đất sau:
(1) Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
(2) Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 - 01/7/2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.
(3) Đất đã được sử dụng ổn định từ 01/7/2004 - 01/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.
(4) Đất được giao từ 01/7/2014 - trước 01/8/2024, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
3. Xác định diện tích đất do xã giao sau 2014 được cấp Sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024, diện tích công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 - trước ngày 01/8/2024 như sau:
- Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất ≥ hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó.
- Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó.
Trên đây là thông tin về vấn đề Đất do xã giao sau 2014 được cấp Sổ đỏ, nếu còn bất kỳ thắc mắc nào vui lòng liên hệ ngay đến tổng đài 19006192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
