Condotel là gì? Đã chính thức cấp sổ đỏ cho Condotel chưa?

1. Condotel là gì?

1.1 Định nghĩa Condotel

Với các nhà đầu tư bất động sản, Condotel là một cụm từ rất quen thuộc. Nhưng định nghĩa Condotel là gì thì khó có thể đưa ra một định nghĩa cụ thể.

Condotel là viết tắt của 02 từ Condo và Hotel, dịch sát nghĩa là căn hộ khách sạn. Có thể hiểu đây là một khu vực nhà ở vừa có chức năng của khách sạn, vừa có chức năng như một căn hộ.

Condotel có chức năng khách sạn bởi được trang bị hệ thống dịch vụ khách sạn và cho phép đặt phòng phục vụ mục đích du lịch. Tuy nhiên, mỗi phòng có thể được mua và sở hữu bởi các cá nhân, tổ chức có nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc cho thuê. Còn phòng khách sạn thì chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn.

Condotel còn được gọi là căn hộ vì nó được thiết kế đầy đủ các tiện ích, nội thất đầy đủ như phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi cho một gia đình. Tuy nhiên, việc cho thuê và quản lý căn hộ được một đơn vị chịu trách nhiệm và điều hành các vấn đề liên quan tới hoạt động hằng ngày của khách sạn.

1.2 Condotel vận hành như thế nào?

Condotel vận hành theo hình thức cho thuê lại. Khách hàng mua căn hộ có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê. Trong thực tế, chủ sở hữu Condotel thường lưu trú ngắn hạn trong một khoảng thời gian cố định, hầu hết thời gian đều cho thuê hoặc chia sẻ với những chủ sở hữu khác.

Việc quản lý Condotel sẽ được chủ sở hữu ủy quyền cho chủ đầu tư hoặc một công ty quản lý thứ 3. Mỗi bên đều có trách nhiệm, quyền lợi khác nhau nhưng đều chung mục đích tạo ra lợi nhuận.

Cụ thể trách nhiệm của mỗi bên như sau:

• Chủ đầu tư: Bàn giao căn hộ và các hạng mục tiện ích theo đúng hợp đồng mua bán ban đầu. Ngoài ra, hỗ trợ hoàn thành hồ sơ, thủ tục làm giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu cho người mua.

• Chủ sở hữu: Thanh toán tiền mua căn hộ, thuế, phí vận hành, phí quản lý, v..v.

• Công ty quản lý (có thể là chủ đầu tư): Tìm kiếm khách thuê; Bảo dưỡng và quản lý căn hộ; Thanh toán lợi nhuận cho chủ sở hữu kèm các sổ sách, giấy tờ liên quan.

1.3. Sự khác biệt giữa khách sạn và condotel

Do khái niệm condotel là gì có nhắc tới chức năng khách sạn nên đa phần người đọc sẽ dễ bị nhầm lẫn giữa hai loại hình bất động sản này. Dưới đây là phân tích sự khác biệt giữa khách sạn và condotel.

2. Nhà nước đã chính thức cấp sổ đỏ cho Condotel chưa?

Trước năm 2023 Condotel vẫn là một hình thức bất động sản không rõ ràng về nhiều mặt pháp lý. Những vấn đề như bảo trì căn hộ, cách thức chia sẻ lợi nhuận, hợp đồng, mua bán và sang nhượng đều chưa có quy định cụ thể. Điều này dẫn tới sự lo ngại của các nhà đầu tư khi đổ tiền vào hình thức này.

Tuy nhiên, đến thời điểm 20/5/2023 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực đã giải quyết vấn đề trên. Cụ thể, khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã nêu rõ như sau:

• Công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định pháp luật trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì được chứng nhận quyền sở hữu.

• Thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai.

3. Condotel có được sang nhượng không?

Ngoài vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu ra thì sang nhượng cũng là một vấn đề quan trọng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay, quy định pháp luật không cấm, không hạn chế việc chuyển nhượng Condotel cho người có nhu cầu mua.

Condotel đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với chủ sở hữu. Vậy, nếu muốn sang nhượng Condotel bắt buộc phải đầy đủ giấy tờ, trong đó quan trọng nhất là Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Tuy nhiên, trách nhiệm của chủ dự án và các bên liên quan vẫn chưa thực sự được quy định rõ ràng, có thể tạo nên lỗ hổng pháp lý trong tương lai. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ trước khi sang nhượng hoặc mua bán Condotel.

4. Khách hàng có nên đầu tư vào Condotel hay không?

Với định nghĩa Condotel là gì như trên và các quy định mới nhất của Nhà nước về việc cấp sổ đỏ đã làm các nhà đầu tư quan tâm về loại hình bất động sản này hơn bao giờ hết. Sau đây chúng tôi sẽ phân tích về ưu và nhược điểm của Condotel để khách hàng có thêm dữ liệu để đầu tư nhé.

4.1 Ưu điểm của Condotel:

• Vị trí đắc địa, tiện ích chung và riêng đa dạng. Đa số Condotel đều được xây dựng ở vị trí đẹp, thuận lợi giao thông và rất thuận tiện cho nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng với đầy đủ các tiện ích.

• Có đội ngũ quản lý, khai thác và bảo dưỡng căn hộ chuyên nghiệp.

• Khả năng sinh lời cao. Được định vị là phân khúc cao cấp nên giá thuê Condotel sẽ cao hơn khách sạn thông thường, đồng nghĩa với khả năng sinh lời cao hơn, thu hồi vốn cũng nhanh hơn.

• Mang tới những phút giây nghỉ dưỡng “tại gia”. Là chủ sở hữu, bạn sẽ có những ngày nghỉ dưỡng thoải mái trong một căn hộ đầy đủ tiện nghi, thiết kế sang trọng mang tới sự thoải mái như ở nhà.

4.2 Nhược điểm của Condotel:

• Pháp lý chưa rõ ràng. Hiện nay pháp luật đã chính thức cho phép cấp Sổ đỏ cho Condotel, tuy nhiên việc làm thủ tục cấp Sổ Condotel trên thực tế còn rất nhiều vướng mắc. Trách nhiệm và quyền lợi của các bên vẫn chưa rõ ràng. Đây là nhược điểm lớn nhất cần phải quan tâm khi mua Condotel.

• Các loại phí. Vì được xem là căn hộ nên những khoản phí bảo dưỡng, phí vệ sinh, v.v. phát sinh nhiều và chủ sở hữu phải là người trả những khoản đó.

• Rủi ro về lợi nhuận. Du lịch mang tính chất thời vụ. Vào những thời điểm vắng khách thì lợi nhuận của chủ sở hữu sẽ giảm đáng kể, lợi nhuận thu vào cũng bấp bênh theo từng giai đoạn.

• Rủi ro về nhà đầu tư. Rất khó để đánh giá một chủ dự án có uy tín hay không.

5. Kết luận

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu và nắm rõ Condotel là gì và các quy định pháp luật liên quan. Condotel là một sản phẩm bất động sản rất hấp dẫn ở phân khúc cao cấp.

Mặc dù hiện nay đã cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhưng các khung pháp lý, quy định và trách nhiệm của các bên liên quan vẫn chưa thực sự rõ ràng. Điều này có thể gây ra rủi ro đầu tư cho các nhà kinh doanh bất động sản.