Cấp và cấp lại Sổ đỏ có điểm gì khác nhau?

Tiêu chí

Cấp Giấy chứng nhận

Cấp lại Giấy chứng nhận

Tên gọi

Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

Cấp lại Giấy chứng nhận (gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Trường hợp áp dụng (lý do)

Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có đủ điều kiện và có đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do Giấy chứng nhận bị mất.

Hồ sơ

Theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu của hộ gia đình, cá nhân gồm có:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu 04/ĐK);

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai;

- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)...

Khoản 1 Điều 39 Thông tư 101/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu 11/ĐK);

- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân;

- Giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận;

- Trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

Thủ tục

- Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có đủ điều kiện và mong muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan tiếp nhận.

Xem chi tiết tại: Thủ tục làm Sổ đỏ - Toàn bộ hướng dẫn mới nhất

Trường hợp bị mất Giấy chứng nhận không được nộp hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận luôn.

- Người sử dụng đất nộp đơn xin cấp lại Sổ đỏ cho bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Kiểm tra thông tin trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai: Nếu phát hiện đã sang tên người khác hoặc đang thế chấp thì trả hồ sơ. Nếu không thì chuyển hồ sơ cho UBND cấp xã.

- UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã nếu là Sổ đỏ của cá nhân, hộ gia đình, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn hoặc

- Với Sổ đỏ của tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, chi phí đăng tin do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chi trả thì thực hiện đăng thông tin trên phương tiện thông tin truyền thông trong vòng 15 ngày.

- Văn phòng đăng ký đất đai cấp lại Sổ đỏ cho người bị mất.

Thời hạn giải quyết

- Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày đăng ký và không quá 10 ngày cấp Sổ đỏ (theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

- Thời hạn cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày làm việc kể không tính thời gian niêm yết hoặc đăng tin công khai (khoản 5 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).