Đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ

Các trường hợp đất vi phạm được xem xét cấp Sổ đỏ

Theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất vi phạm pháp luật trước ngày 01/7/2014 thì có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo từng tường hợp.

Trường hợp 1: Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè; sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng

Sau khi Nhà nước công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc đất dành cho xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng mà hộ gia đình, cá nhân lấn, chiếm đất trái phép trước ngày 01/7/2014 thì Nhà nước sẽ xử lý theo 02 hướng:

1 - Nếu vẫn giữ nguyên quy hoạch như công bố thì thì Nhà nước thu hồi đất;

2 - Nếu có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở thì được xem xét cấp Sổ đỏ.

Trường hợp 2: Sử dụng đất lấn, chiếm đất các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, công ty nông nghiệp

Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng…thì xử lý theo 02 hướng sau:

1 - Có Ban quản lý rừng: Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm;

2 - Không có Ban quản lý rừng: Thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Sổ đỏ.

3 - Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì được xem xét cấp Sổ đỏ.

Lưu ý: Nếu đất lấn, chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 hiện đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích này vẫn được xác định giao cho nông, lâm trường quản lý, sử dụng thì UBND cấp tỉnh thu hồi và trả lại cho nông trường, lâm trường.

Cơ hội cấp Sổ đỏ cho đất vi phạm như thế nào​ (Ảnh minh họa)

Trường hợp 3:  Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì xử lý theo 02 hướng sau:

1 - Sẽ bị thu hồi đất

Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì Nhà nước tiến hành thu hồi đất.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai.

2 - Được xem xét cấp Sổ đỏ

Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất người đang sử dụng đất được xem xét cấp Sổ đỏ.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai thuộc các trường hợp trên thì được xem xét cấp Sổ đỏ. Tuy khả năng được cấp Sổ trong trường hợp này không cao nhưng nếu đáp ứng được các điều kiện trên theo từng trường hợp thì vẫn được cấp Sổ.

Để được cấp Sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị Hồ sơ cấp Sổ đỏ.

03 trường hợp đất vi phạm được cấp Sổ đỏ

Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp sau mà không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, cụ thể:

- Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè; sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.... (quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

- Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ,…(quy định tại điểm c khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

- Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội (quy định tại điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Lưu ý: Người sử dụng đất Sổ đỏ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân có thể được cấp Sổ đỏ cho đất vi phạm nếu đáp ứng đủ các điều kiện. Theo quy định hiện hành thì người sử dụng đất vi phạm trước ngày 01/7/2014 có khả năng được cấp Sổ, những trường hợp sau ngày 01/7/2014 thì không được cấp Sổ.