Pháp lý doanh nghiệp 
1. Bản đồ 299 là gì?
Bản đồ 299 là bản đồ phân loại đất theo Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng, đăng ký ruộng đất trong cả nước.
Theo Chỉ thị 299 thời gian hoàn thành xây dựng bản đồ phân loại đất ở các vùng trong nước được quy định như sau:
- Đối với vùng Đồng bằng sông Cửu Long là cuối năm 1982.
- Vùng Đông Nam bộ, Tây Nguyên, ven biển miền Trung là cuối năm 1983.
- Các vùng khác (phía Bắc) là cuối năm 1984.
2. Có bản đồ 299 sẽ được cấp Sổ đỏ?
Khi hộ gia đình, cá nhân có một trong những giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299-TTg mà có tên của người sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu bản đồ đó thể hiện tại một trong các loại giấy tờ theo điểm e khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, bao gồm:
(1) Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã (xã, phường, thị trấn) xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp.
(2) Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) lập.
(3) Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất.
Trường hợp trong đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất có sự khác nhau giữa thời điểm làm đơn và thời điểm xác nhận đơn thì thời điểm xác lập đơn được tính theo thời điểm sớm nhất ghi trong đơn.
(4) Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất.
3. Phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ?
Giấy tờ theo Chỉ thị 299 là một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và theo quy định nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận, cụ thể:
Trường hợp 1: Giấy tờ theo theo Chỉ thị 299 đứng tên mình
Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đầy đủ điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất ổn định (sử dụng đất liên tục vào 01 mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận).
- Có một trong bảy loại giấy tờ theo quy định nêu tại mục 2.
Như vậy, trong trường hợp này, nếu đáp ứng đủ điều kiện trên thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp 2: Giấy tờ theo theo Chỉ thị 299 đứng tên người khác
Khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong 04 loại giấy tờ theo quy định tại mục số 2 thì được cấp Giấy chứng nhận nếu có đầy đủ điều kiện sau đây:
- Kèm theo giấy tờ về quyền sử dụng đất là giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan như hợp đồng, di chúc,… (không bắt buộc phải công chứng, chứng thực).
- Đến trước ngày 01/8/2024 mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định pháp luật.
- Đất đó không có tranh chấp.
Trong trường hợp này, nếu đáp ứng đủ điều kiện trên thì được cấp Giấy chứng nhận và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo quy định của pháp luật.
4. Có cần nộp bản chính bản đồ 299 khi làm Sổ đỏ?
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định đối với người đang sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân, công đồng dân cư thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai có:
“b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137,...”
Dẫn chiếu đến Điều 137 Luật Đất đai 2024, thì một trong các giấy tờ theo quy định trong đó có giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299-TTg ngày 10/11/1980 mà có tên của người sử dụng đất.
Theo quy định này thì người sử dụng đất phải nộp bản chính giấy tờ về quyền sử dụng đất cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Trên đây là một số quy định về bản đồ 299 trong việc cấp Sổ đỏ. Nếu bạn đọc có vướng mắc liên quan đến vấn đề trên hãy gọi ngay tới LuatVietnam thông qua tổng đài 1900.6192.
