Bắt buộc về nơi có đất để lập Hợp đồng ủy quyền mua bán?
Một số loại Hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản phải được công chứng, chứng thực tại nơi có đất. Với Hợp đồng ủy quyền mua bán đất thì sao?
Không chứng thực chữ ký Giấy ủy quyền mua bán đất
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 đang có hiệu lực, Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Đồng thời, bên ủy quyền sẽ trả thù lao cho bên nhận ủy quyền theo thỏa thuận.
Có thể hiểu đơn giản, ủy quyền là việc các bên thỏa thuận, “nhờ” người khác thực hiện các giao dịch dân sự thay cho mình. Việc ủy quyền được thực hiện bằng 02 hình thức là Hợp đồng ủy quyền và Giấy ủy quyền.
Tuy nhiên, hiện nay mới chỉ có quy định về Hợp đồng ủy quyền nêu tại Mục 13 Bộ luật Dân sự mà Giấy ủy quyền chỉ được áp dụng trong thực tế và được đề cập đến tại khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP.
Theo đó, thủ tục chứng thực chữ ký trong Giấy ủy quyền được áp dụng với các trường hợp:
[…] Chứng thực chữ ký trong Giấy ủy quyền đối với trường hợp ủy quyền không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản…
Như vậy, Giấy ủy quyền chỉ được sử dụng để thực hiện những công việc có tính chất đơn giản. Đặc biệt, không được chứng thực chữ ký Giấy ủy quyền liên quan đến chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản trong đó bao gồm việc mua bán đất đai, nhà cửa.
Xem thêm: Ủy quyền bán nhà đất: 6 quy định người dân cần biết
Phải về nơi có đất để lập Hợp đồng ủy quyền mua bán? (Ảnh minh họa)
Lập Hợp đồng ủy quyền mua bán tại nơi có đất?
Hiện nay, Hợp đồng ủy quyền không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.
Dù vậy, việc ủy quyền mua bán quyền sử dụng đất là một vấn đề phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nên thông thường vẫn được khuyến khích lập Hợp đồng ủy quyền có công chứng.
Đồng thời, Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 quy định, Công chứng viên chỉ được công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trừ 03 trường hợp sau:
- Di chúc;
- Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản;
- Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền với bất động sản.
Từ quy định này có thể thấy, Hợp đồng ủy quyền liên quan đến việc mua bán, tặng cho… đất đai, nhà ở thì không bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực tại tỉnh, thành phố nơi có đất.
Bên cạnh đó, tại Điều 55 Luật Công chứng, bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền có thể không đồng thời cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện việc ủy quyền và có thể thực hiện theo cách sau:
- Bên ủy quyền đến Phòng/Văn phòng công chứng nơi họ ở để thực hiện công chứng Hợp đồng ủy quyền;
- Bên nhận ủy quyền sẽ dùng bản gốc Hợp đồng ủy quyền này để tiếp tục công chứng và hoàn tất thủ tục tại tổ chức hành nghề công chứng nơi họ ở.
Như vậy, ủy quyền mua bán đất không bắt buộc phải về nơi có đất để lập hợp đồng. Và dù cũng không bắt buộc phải công chứng Hợp đồng ủy quyền nhưng để bảo vệ quyền, lợi ích của mình, hai bên vẫn nên đến Phòng/Văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục này.
>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất
Nguyễn Hương
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6199 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Người lập di chúc có bị hạn chế gì với di sản để lại không? (17/05/2022 13:00)
- 3 đối tượng không được làm chứng lập di chúc thừa kế nhà đất (14/05/2022 15:00)
- Tài sản của người bị tuyên bố là đã chết xử lý thế nào? (13/05/2022 13:00)
- Xe máy tự đâm đuôi container, ai phải chịu trách nhiệm? (12/05/2022 16:00)
- Làm sao để bán đất khi đã uỷ quyền cho người khác? (12/05/2022 08:00)
- Tự ý bán đất khi không được vợ đồng ý, chồng bị xử lý thế nào? (09/05/2022 11:00)
- Khi nào chồng quan hệ tình dục với vợ bị coi là hiếp dâm? (25/02/2020 09:45)
- Điều kiện và thủ tục người nước ngoài nhận con nuôi ở Việt Nam (22/02/2020 10:37)
- Vợ đang mang thai, chồng vẫn được ly hôn? (20/02/2020 20:00)
- Thủ tục ly hôn khi con dưới 1 tuổi (20/02/2020 14:30)
- Covid-19 có phải là “sự kiện bất khả kháng” không? (19/02/2020 10:30)