Mẫu Danh sách người sử dụng chung thửa đất chi tiết và hướng dẫn điền

1. Mẫu Danh sách người sử dụng chung thửa đất mới nhất

Mẫu Danh sách người sử dụng chung thửa đất mới nhất hiện nay là Mẫu số 04a/ĐK được ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

2. Hướng dẫn điền mẫu Danh sách người sử dụng chung thửa đất

Khi điền danh sách người sử dụng chung thửa đất cần lưu ý:

- Tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được ghi đầy đủ theo giấy Chứng minh nhân dân, hộ chiếu, Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư;

- Hộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người đại diện

- Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông tin về Căn cước công dân, thẻ Căn cước hoặc Hộ chiếu (đối với hộ gia đình, cá nhân); Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư (đối với tổ chức)

- Địa chỉ: ghi địa chỉ nơi đăng ký thường trú. Trường hợp là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì ghi địa chỉ đăng ký thường trú ở Việt Nam (nếu có). Trường hợp là cộng đồng dân cư thì ghi địa chỉ nơi sinh hoạt chung của cộng đồng.

Chú ý: Mẫu trên áp dụng đối với trường hợp thửa đất, tài sản gắn liền với đất của chung nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia đình, cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (trừ trường hợp đất làm nhà chung cư).

3. Nguyên tắc cấp Sổ đỏ với người sử dụng chung thửa đất

Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, nguyên tắc cấp Sổ đỏ với người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất như sau:

- Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì:

• Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

• Cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận.

- Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Từ 01/8/2024, với mẫu Giấy chứng nhận mới thì tất cả thông tin về những người có chung quyền sử dụng đất sẽ được tích hợp đầy đủ trong mã QR.

Theo đó, người dân sẽ không phải lo lắng rằng sẽ không đủ chỗ để ghi thông tin của tất cả những người chung quyền sử dụng đất tại trang 1.

Những thông tin của các chủ sở hữu còn lại sẽ được tích hợp vào mã QR và được ghi trên Giấy chứng nhận như sau: “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”.

Ngoài ra, theo khoản 5 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, hình thức sử dụng đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận được ghi như sau:

- Trường hợp đất vừa có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người sử dụng đất, vừa có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng người thì ghi: “... m2 sử dụng chung; ... m2 sử dụng riêng”.

- Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất và có hình thức sử dụng chung, hình thức sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi:

• “Sử dụng riêng” và loại đất sử dụng + diện tích đất sử dụng riêng

• “Sử dụng chung” và loại đất sử dụng + diện tích đất sử dụng chung

Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây lâu năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây hằng năm 200m2”

- Trường hợp thửa đất có nhà chung cư mà chủ đầu tư đã bán căn hộ đầu tiên thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư thể hiện “Sử dụng chung”.

Trên đây là Mẫu danh sách người sử dụng chung thửa đất. Mọi vấn đề còn vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp cụ thể.