Bản án số 16/2023/DS-PT ngày 24/02/2023 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 16/2023/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 16/2023/DS-PT ngày 24/02/2023 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Gia Lai
Số hiệu: 16/2023/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 24/02/2023
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Bà Trần Thị T, ông Trần Văn G kiện Bà Phan Thị L và bà Phan Thị Diệu B về quyền sử dụng đất
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
TOÀ ÁN NHÂN DÂN
TNH GIA LAI
Bn án s 16/2023/DS-PT
Ngày 24/02/2023
“V/v tranh chấp quyền
sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập Tự do Hạnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HOÀ XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TNH GIA LAI
- Thành phn Hội đng xét x phúc thm gm có:
Thm phán Ch ta phiên tòa: Ông Lưu Anh Tuấn;
Các Thm phán: 1. Ông Phan Tiến Dũng;
2. Ông Nguyn Tiến S.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyn Thành Long Thư ký Tòa án ca Tòa án
nhân dân tnh Gia Lai.
- Đại din Vin Kim sát nhân dân tnh Gia Lai tham gia phiên tòa:
Ông Hoàng Văn Hạnh - Kim sát viên.
Ngày 24 tháng 2 năm 2023, ti Tòa án nhân dân tnh Gia Lai, xét x phúc
thm ng khai v án dân s th s 59/2022/TLPT- DS ngày 23 tháng 8 m
2022 v Tranh chp quyn s dụng đất” .
Do Bn án n s thẩm s 05/2022/DS-ST ngày 21 tháng 7 năm 2022
ca Tòa án nhân dân th Ayun Pa, tnh Gia Lai b kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x phúc thm s 59/2022/QĐ-PT ngày
27 tháng 12 năm 2022, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Trn Th T, ông Trn Văn G; đa ch: 46 Đường P,
phường K, th xã A, tnh Gia Lai (Có mt)
2. B đơn: Phan Th L Phan Th Diu B; địa ch: 77 Đường P,
phường K, th xã A, tnh Gia Lai.
Người đại din theo y quyn ca b đơn: Ông Phm Thành Đ; địa ch: 77
Đưng P, phường K, th xã A, tnh Gia Lai (Có mt).
3. Người quyn lợi, nghĩa v liên quan: Ông Phạm Thành Đ; đa ch: 77
Đưng P, phường K, th xã A, tnh Gia Lai (Có mt).
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn là Bà Trn Th T, ông Trn Văn G
NI DUNG V ÁN:
1. Nguyên đơn ông Trn Văn G, Bà Trn Th T trình bày:
Ngun gc tha đất s 38, t bn đồ s 65, din tích 221,8m
2
, đa ch: S 83
Đưng P, t X, phường K, th A, tỉnh Gia Lai được UBND huyn Y cp Giy
chng nhn quyn s dụng đất s AB 168158 ngày 11/3/2005 mang n Trn Th
2
T là do v chng ông Trn Văn G, Trn Th T nhn chuyển nhưng li ca v
chng ông Siu C, bà K vào ngày 28/11/1996.
m 2012 Phan Th L và Phan Th Diu B (là con gái L) tiến hành
xây tường rào, làm ng trình ph ti đa ch: S 81 Đưng P, t X, phường K, th
A, tỉnh Gia Lai đã lấn qua đất ca ông G, T 02 v trí, c thể: Phía trước
theo mặt đường Đưng P ln chiếm din tích rng 0,1m x i 23,9m = 2,39m
2
.
Phía sau ln chiếm din tích rng 0,3m x dài 6,8m = 2,04m
2
. Tng din tích L,
bà Thủy đã lấn chiếm là 4,43m
2
.
Nguyên đơn khởi kin yêu cu Tòa án gii quyết buc b đơn Phan Th
L và bà Phan Th Diu B phi tháo d công trình xây dng tr li diện tích đất đã
ln chiếm là 4,43m
2
.
2. B đơn Phan Th L, Phan Th Diu B người đại din theo y
quyn ca b đơn là Ông Phạm Thành Đ trình bày.
Ngun gc thửa đất theo Giy chng nhn quyn s hu nhà s 83/CN-
UB được UBND huyn Y cp cho Phan Th L ngày 07/5/1994; đa ch: S 81
Đưng P (s 87), t X, phường K, th A, tỉnh Gia Lai được Phan Th L
mua li ca ch i là Phan Th H trước m 1975. Khi mua tn đất đã n
nhà khung g, vách ván, mái lp n km được xây dựng trước năm 1962, đến
khoảng năm 1995 căn nhà nói trên được xây dng bng gch ng (nhà cp 5) thay
thế vách ván đã b mc nát. Bên cnh nhà L s nhà 83 Đưng P ca v
chng ông Siu C, K. Sau này L có mua thêm mt phn din tích đt ca
Châu Th A (tên thường gi M) để m rng diện tích đất phía sau nhà. Quá
trình s dụng đất L s dng n đnh, không tranh chp vi các h xung quanh.
Tuy nhiên s liu v din tích đất và kích thước chiu rng theo mặt đường
Đưng P ca thửa đất ti s nhà 81 Đưng P th hin trên giy t nhà đất li
s sai sót so vi hin trng thc tế L đang sử dng, lỗi sai sót y là do
quan đo vẽ cấp đất ch không phi L ln chiếm đất ca các h lin k, các sai
sót c th như sau:
- Theo giy chng nhn s 83/CN-UB ngày 07/5/1994 tmt tiền đất
81 Đưng P là 7,80m; tng din tích là 400m
2
.
- Thc trng s dụng đất h sơ k thuật do Phòng địa chính đo vẽ tháng
11/1998 t mt tin lô đất 81 Đưng P là 8,01m.
- Din tích do Phòng i nguyên i trường th xã A đo đc thc tế
ngày 29/8/2011 theo yêu cu đính chính lại Giy chng nhn quyn s dụng đất
ca bà Phan Th L là 221m
2
(diện tích đất này bao gm c phn diện tích đất L
mua tm ca bà Châu Th A); mt tiền lô đất 81 Đưng P là 7,9m
Sau khi phát hin có s sai sót v s liu, din ch nêu trên Phan Th L
đã đề ngh Png Tài nguyên và Môi trường th xã A tiến hành đo vẽ, xác đnh c
th hin trng, din tích thửa đất theo quy định ca pháp luật để làm s điều
chnh cp giy chng nhn quyn s dụng đất (kèm theo ng văn s
74/TNMT ngày 29/8/2011 và trích lc hin trng s dụng đất nhà 79-81 Đưng
P).
V phía v chng ông Trần n G, Bà Trn Th T mi ch nhn sang
3
nhượng lại nhà, đt ti s 83 Đưng P vào tháng 3 năm 2004 từ v chng ông Siu
C, K.
Vào tháng 10 m 2011 gia đình Phan Th L, Phan Th Diu B
Ông Phạm Thành Đ xây dng ngôi nhà sàn trên thửa đất tại địa ch 81 Đưng P,
t X, phưng K, th A, tnh Gia Lai tiến hành y bức tường gch i 15m,
cao 2,8m lin k và dc theo bc tường của ông Trần Văn G (bức tường này
hin vẫn n). Sau khi hoàn thành ngôi nhà sàn gia đình L tháo d căn nhà cũ
(nhà cp 5) nm phía trước căn nhà sàn. Khi tiến hành tháo d căn nhà cũ có đ
li mt bức tường nhà phía y (ng cao khong 4m, i 7m tính t chân móng
đến đnh chóp nóc nhà) giáp thửa đất ca ông G (ti đa ch s 83 Đưng P mua
li ca ông Siu C, K) tiến hành ci to bức tường nhà này thành tường
rào cao 2,4m, dài 7m đng thi xây tr cng để bo v ng rào và nhà .
m 2013, ông G khi ng xây dng nhà tại đa ch 83 Đưng P, t X,
phường K, th xã A, li dụng c gia đình L không ai nhà, ông G đã đập
phá bức tường nhà và tr cng nhà L làm sụp đ hn toàn, sau đó ông G
xây dng, ln chiếm toàn b diện ch đất dưới bức tường rào. Phan Th L đã
làm đơn khởi kin buc ông G phi bi thường tr li phần đất đã lấn chiếm,
v án đã được TAND th xã A xét x ngày 27/8/2015 ti bn án s 09/2015/DS-
ST, kết qu: chp nhn yêu cu khi kin đòi bồi thường thit hi v i sn
nhưng không chấp nhn yêu cu tr li phn đất dưới móng bức tường nhà cũ ông
G đã lấn chiếm y nhà ). Hin nay phía gia đình L cũng đã xây dựng mt
bức tường rào nm sát và song song vi tường nhà ông G, bà T.
V thửa đất s 38, t bản đồ s 65, địa ch s 83 Đưng P ca ông Trn
Văn G, Bà Trn Th T cũng có sự sai sót, không thng nht v s liu, c th: Ti
biên bn làm vic s 01 ngày 05/01/2013 do Phòng qun đô thị phi hp vi
UBND phường K lp đình ch thi ng xây dng ng trình do vi phm trt t
xây dng xác đnh mt tiền theo đường Đưng P (lúc còn đất trng) là 8,50m. Ti
biên bn do TAND th xã A lập ngày 08/10/2013 xác đnh mt tiền theo đường
Đưng P là 8,80 (thời điểm này công trình nhà ca ông G đã hoàn thành) và ti
biên bn xem xét, thm định ti ch ngày 12/01/2021 ca TAND th A
8,79m. Mt khác đối vi v trí ông G cho rằng gia đình L ln chiếm phía sau
thì trước khi gia đình L xây ng trình ph (nhà v sinh) thì đất ca ông G đã
có tường rào bao bc thì làm sao ln chiếm được.
Yêu cu khi kin của nguyên đơn ông Trần n G, Trn Th T
căn cứ, do đó b đơn Phan Th L, Phan Th Diu B và người có quyn li,
nghĩa vụ liên quan đến v án Ông Phm Thành Đ không đồng ý.
Ti Bn án n s thẩm s 05/2022/DS-ST ngày 21 tháng 7 năm 2022,
Tòa án nhân dân th xã Ayun Pa, tnh Gia Lai đã quyết định:
Áp dng Điu 163, Điều 164, Điều 166, Điều 175, Điều 176, Điu 267,
Điu 271, Điều 275, Điều 276, Điều 277, Điều 288 ca B lut Dân s năm 2015.
Tuyên x:
- Không chp nhn u cu khi kin ca ông Trn n G, Bà Trn Th T
v buc Phan Th L, Phan Th Diu B phi tr li din tích đất đã lấn chiếm
4
là 4,43m
2
ti s 83 Đưng P, t X, phưng K, th xã A, tnh Gia Lai.
Ngoài ra, Tòa án cp thẩm còn quyết định v án phí n s thẩm,
nghĩa vụ chu chi p xem xét thẩm đnh ti ch đnh giá tài sn và tuyên
quyn kháng cáo của các đương sự.
Ngày 27-7-2022, ông Trần n G, Trn Th T kháng cáo yêu cu Tòa
án cp phúc thm sa bn án thẩm, chấp nhn toàn bộ u cầu khởi kiện của
nguyên đơn.
Ti phiên toà phúc thm:
- Nguyên đơn không rút đơn khởi kin người kháng cáo không rút đơn
kháng cáo.
- Các đương stự nguyện thỏa thuận được với nhau v việc gii quyết vụ
án, cụ thể như sau:
Trên cơ s chng c, i liu có ti h v án đã xác định được: Phần đất
tranh chp din tích 2,39 m
2
và 2,04 m
2
đất thuc thửa đất s 38, t bn đồ s
65 ti đa ch s nhà 83 Đưng P, th A, huyn Y, tnh Gia Lai thuc quyn s
hu, s dng ca v chng ông Trn Văn G, Bà Trn Th T.
Ông Trn Văn G Trn Th T đồng ý giao quyn s hu, s dng ca
phần đất tranh chp din tích 2,39 m
2
đt (phía Bắc giáp đất ông G T; kích
thước 0,39 mét + 1,52 mét 15,46 mét + 2,51 mét + 4,07 mét; Phía Nam đt còn
li ca L; kích thưc 0,40 t + 1,50 mét + 15,42 t + 2,51 mét + 4, 07 mét
; Phía Tây giáp đất ông G, T, kích thước 0,1 t; Phía Đông giáp đất đường
Đưng P, kích thước 0,1 t) phn đất tranh chp din tích 2,04 m
2
(Phía
Bắc giáp đất ông G T; kích thước 0,3 mét; Phía Nam đất còn li ca L;
kích thước 0,3 mét; Phía Tây giáp đt ông G, T, kích thưc 6,58 mét; Phía
Đông giáp đất L, kích thưc 6,8 mét) như thể hin ti Biên bn xem xét, thm
định ti ch do Tòa án nhân n tnh Gia Lai lp ngày 25-11-2022 cho Phan
Th L s hu, s dng.
K t ngày 24-2-2023, phn đất tranh chp nêu trên do L được quyn s
dng; L đưc quyn liên h vi quan nhà nước thm quyền để đăng ký
quyn s dụng đất theo quy đnh ca pháp lut v đất đai.
V chi pxem xét, thẩm đnh ti ch đnh giá tài sn giai đoạn
thm và giai đoạn phúc thm là 19.400.000 đồng, người đi din theo y quyn
ca b đơn Ông Phm Thành Đ v chng nguyên đơn Trn Văn Giáo Bà
Trn Th T thng nht mi bên chu mt na ca chi phí này.
- Kim t viên đề ngh Hi đồng xét x phúc thm ra bn án phúc thm sa
bn án sơ thm, công nhn s tha thun nêu trên của các đương sự.
NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
[1] Ti phiên tòa phúc thẩm, các đương s tha thun được vi nhau v vic
gii quyết v án, s tha thun ca h là t nguyn, không vi phm điều cm ca
luật và không trái đạo đức hi, nên Hội đồng xét x phúc thm sa bn án
thm, ng nhn s tha thun của các đương s.
[2] Án phí dân s sơ, phúc thm:
5
Do sửa án thẩm nên Phan Th L Phan Th Diu B phi chu
2.734.417 đồng án phí thẩm.
Ông Trần n G và Trn Th T t nguyn chu án pn s phúc thm
là 300.000 đồng.
Vì các l trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn c Điu 147, 148 Điều 300 ca B lut t tng n s; Điều 27
Điu 29 ca Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 ca U ban
thường v Quc hi quy đnh v mc thu, min, gim, thu, np, qun s
dng án phí và l phí Tòa án;
Tuyên x:
Sa Bn án dân sư
̣
sơ thm s 05/2022/DS-ST ngày 21 tháng 7 năm 2022
ca Tòa án nhân n th xã A, tnh Gia Lai; ng nhn s tha thun ca các
đương sự như sau:
1. Ông Trn Văn G Trn Th T đồng ý giao quyn s hu, s dng
ca phn đất tranh chp din tích 2,39 m
2
đất (phía Bắc giáp đất ông G T;
kích thước 0,39 mét + 1,52 mét 15,46 mét + 2,51 mét + 4,07 mét; Phía Nam đt
còn li ca L; kích thưc 0,40 mét + 1,50 mét + 15,42 mét + 2,51 mét + 4, 07
mét ; Phía Tây giáp đt ông G, T, kích thước 0,1 mét; Phía Đông giáp đất
đường Đưng P, kích thước 0,1 mét) phn đất tranh chp din tích 2,04 m
2
(Phía Bắc giáp đất ông G T; kích thước 0,3 mét; Phía Nam đất còn li ca
L; kích thước 0,3 mét; Phía Tây giáp đất ông G, T, kích thưc 6,58 mét; Pa
Đông giáp đất L, kích thưc 6,8 mét)(thuc thửa đất s 38, t bản đồ s 65 ti
địa ch s nhà 83 Đưng P, thA, huyn Y, tnh Gia Lai) cho bà Phan Th L s
hu, s dng.
2. K t ngày 24-2-2023, Phan Th L được quyn liên h vi quan
nhà nước có thm quyn để đăng ký quyền s dng các diện tích đất nêu trên theo
quy định ca pháp lut v đất đai.
3. V chi p xem xét, thm đnh ti ch và định giá tài sn:
Tng cng giai đoạn thẩm giai đon phúc thm ông Trần Văn G
đã nộp 19.400.000 đng (Mười chín triu, bốn trăm nghìn đồng). Ông Trần n
G, Trn Th T phi chịu 9.700.000 đồng (Chín triu, by trăm nghìn đồng)(Đã
np); Phan Th L và Phan Th Diu B phi thanh toán cho ông Trần n G,
Bà Trn Th T 9.700.000 đồng (Chín triu, bảy trăm nghìn đng) chi pxem xét,
thm đnh ti ch và đnh giá tài sn.
K t ngày đơn yêu cầu thi hành án ca ông Trn n G, Trn Th T
cho đến khi thi hành án xong khon tin nêu trên, Phan Th L Phan Th
Diu B n phi chu khon tin lãi ca s tin n phi thi hành án theo mc lãi
sut quy đnh ti Điều 357, Điều 468 ca B lut n s tương ng vi thi gian
chm tr ti thời điểm thanh toán.
4. V án phí sơ thẩm:
6
Phan Th L Phan Th Diu B phi chịu 2.734.417 đồng (Hai
triu, bảy trăm ba mươi tư nghìn, bốn trăm mười by đng) án phí n s sơ
thm.
Ông Trn Văn G, Bà Trn Th T không phi chịu án phí thẩm; hoàn tr
cho ông Trần n G, Trn Th T 2.500.000 đồng tm ng án pdân s
thm đã nộp theo Biên lai s 0013277 ngày 30-10-2019 ca Chi cc Thi hành án
dân s th A, tnh Gia Lai;
5. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Ông Trn n G và Trần Thị T tnguyn chịu 300.000 đng (Ba tm
nghìn đồng) án phí n s phúc thẩm, nhưng được khu tr vào s tim tm ng
án phí dân s phúc thm đã nộp 300.000 đng theo Biên lai số 0010432 ngày
3-8-2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A, tỉnh Gia Lai.
Trường hp bản án được thi hành theo quy đnh tại Điều 2 Lut Thi hành
án n s thì người được thi hành án n sự, người phi thi hành án n s có
quyn tha thun thi hành án, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi hành án
hoc b ng chế thi hành án theo quy đnh ti các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 ca Lut
Thi hành án dân s; thi hiệu thi hành án được thc hiện theo quy định tại Điều
30 ca Lut Thi hành án dân s.
6. Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án./.
Nơi nhn:
- VKSND tnh Gia Lai;
- TAND th xã Ayun Pa, tnh Gia Lai;
- Chi cc THADS th xã Ayun Pa, tnh
Gia Lai;
- Ca
́
c đương sự;
- Lưu hồ vu
̣
a
́
n, Tòa Dân s, Văn
t.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Lưu Anh Tuấn
Tải về
Bản án số 16/2023/DS-PT Bản án số 16/2023/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất