Quy định mới của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở


Bộ Xây dựng mới đây đã ban hành Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP (sau đây gọi là Nghị định 71) ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.


Dự án phát triển nhà ở quy định tại Điều 4 của Nghị định 71 bao gồm: Dự án phát triển khu nhà ở và dự án phát triển nhà ở độc lập. Trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, thẩm định, phê duyệt, chấp thuận, thực hiện dự án phát triển nhà ở được quy định cụ thể trong Thông tư này. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có thể huy động vốn theo quy định tại Điều 9 Nghị định 71, trường hợp huy động vốn bằng hình thức ký hợp đồng, văn bản góp vốn, hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh thì các bên có thể thỏa thuận phân chia lợi nhuận hoặc phân chia sản phẩm là nhà ở hoặc thỏa thuận phân chia bằng cả lợi nhuận và sản phẩm nhà ở; chủ đầu tư chỉ được phép phân chia cho tất cả các hình thức huy động vốn tối đa là 20% số lượng nhà ở thương mại trong mỗi dự án không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản…


Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở cho các tổ chức, cá nhân được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 88/2009/NĐ-CP. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải có đầy đủ các giấy tờ chứng minh về việc tạo lập nhà ở hợp pháp và phải có bản sao Giấy phép xây dựng và bản sao Giấy chứng nhận đảm bảo an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp; trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ trong nhà ở riêng lẻ thì còn phải kèm theo các bản vẽ mặt bằng từng tầng, từng căn hộ do chủ nhà tự đo vẽ hoặc thuê tổ chức có chức năng về đo vẽ thực hiện.


Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản trừ trường hợp chủ đầu tư thực hiện huy động vốn bằng các hình thức quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 9 của Nghị định 71. Sàn giao dịch bất động sản không được tham gia đầu tư, kinh doanh nhà ở, không được mua nhà ở của chủ đầu tư để bán lại cho người khác. Theo các quy định trong Thông tư thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ cần có giấy tờ chứng minh được phép cư trú tại Việt Nam theo quy định tại Điều 67 của Nghị định số 71 là đủ điều kiện về cư trú, không yêu cầu phải có thời gian cư trú thực tế từ đủ 3 tháng trở lên mới được sở hữu nhà ở…


Thông tư này có hiệu lực thi hành sau 45 ngày kể từ ngày ký và thay thế khoản 1 và 2 Điều 10 Thông tư số 15/2009/TT-BXD. Bãi bỏ các Thông tư số 13/2005/TT-BXD, 05/2006/TT-BXD, 01/2009/TT-BXD. Các quy định liên quan đến nhà ở nêu trong các Thông tư hoặc Quyết định của bộ, ngành và các văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà khác với quy định của Thông tư này thì thực hiện theo quy định tại Thông tư này.


#Tên Văn bảnNgàyLoại liên quan
1
04/02/2008
Áp dụng
26/02/2008
Căn cứ
2
12/07/2011
Áp dụng
22/07/2011
Căn cứ từ
3
14/06/2012
Áp dụng
24/06/2012
Căn cứ từ
4
21/09/2012
Áp dụng
01/10/2012
Căn cứ từ
5
25/12/2012
Áp dụng
04/01/2013
Căn cứ từ
6
04/01/2013
Áp dụng
14/01/2013
Căn cứ từ
7
24/04/2013
Áp dụng
03/05/2013
Căn cứ từ
8
31/05/2013
Áp dụng
31/05/2013
Căn cứ từ
9
01/08/2013
Áp dụng
10/08/2013
Căn cứ từ
10
16/06/2014
Áp dụng
16/06/2014
Căn cứ từ
1 2 3 4 5 6

 Văn bản theo lĩnh vực
» Doanh nghiệp
» Đất đai-Nhà ở
» Đầu tư
» Lao động-Tiền lương
» Tài chính-Ngân hàng
» Thuế-Phí-Lệ phí


Hỗ trợ tra cứu bằng SMS SMS Hỗ trợ tra cứu Văn bản tiếng Anh Tiếng Anh
Hỗ trợ tra cứu, tìm văn bản Tìm VB Hỗ trợ thanh toán dịch vụ Thanh toán

  Vài nét về Luật Việt Nam 
LuatVietnam giúp Quý vị tra cứu nhanh nhất:
» Văn bản mới ban hành
» Hiệu lực của văn bản
» Các văn bản pháp luật từ năm 1945 đến nay
Để sử dụng dịch vụ LuatVietnam, Quý vị thể lựa chọn một trong các hình thức sau:
 Thuê bao tháng
Chỉ cần đăng ký account và đóng phí trực tiếp hoặc chuyển tiền qua ngân hàng, bưu điện
 Thuê bao ngày
Chỉ cần soạn tin nhắn với mẫu: VB DAILY rồi gửi đến 6689, Quý vị sẽ có quyền tra cứu LuatVietnam trong suốt 24h kề từ lúc nhận được tin phản hồi
Xem chi tiết